Проектирование зданий в Москве и МО

Процесс проектирования интересная и творческая задача. В зависимости от вашего объекта объем проектирования может меняться, но в самом общем случаи выделяются три стадии проектирования: предпроектная документация, проектная документация и рабочая документация.

Предпроектная документация — это проект который определяет общую концепцию объекта. Она нужна для обоснования инвестиций и ходатайстве о намерениях в государственных органах, а также для получения исходно-разрешительной документации (ГПЗУ и т.д.).

Проектная документация требуется в соответствии с законодательством РФ и регламентирует дальнейший процесс проектирования и строительство.

Без проектной документации вы не сможете начать строительство (не получите разрешение на строительство), а также не сможете эксплуатировать готовое здание (не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Рабочая документация – это комплект документов, необходимых для производства строительно-монтажных работ. Она нужна строителям чтобы по ней строить, а Вам что бы по ней контролировать работу строителей

Нужна ли вам предпроектная документация и если да, то в каком объеме? Достаточно ли вам пяти разделов проектной документации или необходимы все двенадцать? Какой объем рабочей документации достаточен строителям для выполнения строительно-монтажных работ?

Если вы затрудняетесь с ответом, не беда. Обращайтесь к нам. Мы подскажем какой объем документации вам действительно необходим в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) это документ, дающий понять, что и где можно строить на вашем земельном участке в соответствии с законодательством РФ.

В нем показано наличие обременений и ограничений, мешающих строительству (санитарные зоны, пояса санитарной охраны и т.д.) на участке, а также даны максимально допустимые показатели (площадь застройки, допустимая этажность, плотность застройки) по участку.

Разрешение на строительство

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство — это
документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям ГПЗУ и дающий право выполнять строительные работы.

Для получения разрешения необходимо иметь проектную документацию, ГПЗУ, инженерные изыскания, правоустанавливающие документы на земельный участок, заключение экспертизы.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это документ, который удостоверяет, что строительство здания выполнено в соответствии: с разрешением на строительство, проектной документацией и требованиями норм и законодательства РФ.

Его получение обязательная процедура, выполняемая после окончания строительства.

Получение технических условий (ТУ)

Для того что бы подключиться к инженерным сетям (получить электричество, воду, газ, канализацию, тепло), а также сделать съезды/выезды к дорогам общего пользования необходимо получить от соответствующих организаций документ - ТУ.

Технические условия содержат информацию о максимальной нагрузке, выделяемой мощности, месте подключения, сроке подключения и сроке действия технических условий.

Добрый день. Для начала, позвольте я отвечу на вопрос.

А нужен ли Вам вообще проект?

Да, проект Вам нужен - в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Тоже подсказывает и здравый смысл.

Строительство без проекта, а, следовательно, и без разрешения на строительство влечет штраф - 1 000 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ) и другие неприятности.
Без проекта вы не знаете стоимости строительства, так как неизвестен объем работ и материалов. И поэтому вы гарантировано переплатите строителям.
Вы рискуете не построить задуманное, если не выполнить проект и не проанализировать земельный участок на ограничения, мешающие вашему строительству (такие как санитарные зоны, пояса санитарной охраны, земли лес. фонда и т.д.).

Решение этих проблем одно – разработать проект в соответствии со строительными нормами и законодательством РФ.

Какая цена проекта справедливая и на чем не стоит экономить.

Работы по проектированию лишь малая часть большого инвестиционного проекта по созданию здания. Стоимость разработки проекта в среднем от 2% до 7 % стоимости строительно-монтажных работ (СМР).

Это согласитесь совсем не много в сравнении с общим масштабом расходов по Вашему инвестиционному проекту. Качественный проект может вам сэкономить 10% и более от стоимости СМР.

И тут встает вопрос. А стоит ли сэкономить 0,5% от стоимости СМР и выбирать посредственного проектировщика или стоит выбрать проектировщика, который, разработав качественный проект, сможет сэкономить вам от 10% стоимости СМР, а это миллионы рублей.

Решать вам. Но, по-моему, ответ очевиден.

Проектирование зданий в Москве и МО

Нет бюрократии

Заслуженное доверие

Надежное партнерство

Время работы

Застрахованная ответственность

Доступность